自贸区土地流转破题 “地主”坐等升值

上海土地流转的大文章将由自贸区来破题。上证报资讯23日获悉，作为全市性课题的土地二次开发将在自贸区内先行试点，上海已确定赋予自贸区管委会在土地管理方面更多的操作权。上海市规土局提出，自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。

上海自贸区内原土地规划是严格按功能区块来划分的。自贸区挂牌后，要在区内开设业务的国内外企业蜂拥而来，“地荒”显现。自贸区管委会为此考虑打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，这一设想迅速获得上海市规土局的支持。目前上海自贸区内部分低层仓库或厂房已经在进行拆迁准备，上市公司外高桥位于自贸区门口的办公楼也将在短期内完成搬迁，之后这片地块将供汇丰与花旗两家外资银行使用，除了这两家之外，渣打等诸多银行还在排队名单上，等待工业用地流转完成后依次认购使用区块。

自贸区热直接带动了区内办公楼租金和土地价格的飙涨。上海自贸区首个工业地块项目23日在北交所高溢价成交。该地块占地10005平方米，最终成交价2.3亿元较评估价溢价211%。